Profit & Loss

투자 매력도 총평 (Investment Highlight):

1. [단기 Exit] 분양 모델:  170세대 프리미엄 모듈러 콘도를 통해 준공 시점에 약 2억 4,355만 페소(한화 약 60억 원)의 개발 마진을 확정 지어 건축 리스크를 해소합니다.

2. [장기 Cash Cow] 부대시설 모델:  분양 완료 후에도 파크골프장, 식당, 클리닉의 자체 인프라를 통해 매년 약 3억 5,879만 페소(한화 약 89.7억 원)의 막대한 현금 흐름을 영구적으로 창출하는 완벽한 하이브리드 비즈니스입니다.

※ 위 수지분석표들의 내용들은 사전 고지 없이 변경될 수 있습니다.

1. 프로젝트 비즈니스 타당성 검토 (Executive Summary)

본 프로젝트는 개발 수익성과 운영 지속성이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매우 매력적인 구조를 갖추고 있습니다.

안정적인 개발 마진:분양 매출 대비 약 26%의 개발 마진(약 60.8억 원)은 필리핀 내 리조트 개발 사업의 평균치를 상회하는 수치입니다. 특히 '모듈러 공법'을 채택함으로써 공기 단축을 통한 금융 비용 절감과 품질의 균질성을 확보했다는 점이 고무적입니다.

강력한 현금흐름(Cash Flow):주목해야 할 점은 연간 운영 매출액(약 89.7억 원)입니다. 이는 총 분양가의 약 38%에 달하는 수치로, 분양 후에도 부대시설(파크골프, F&B, 메디컬)을 통해 자본수익(Capital Gain)을 넘어선 강력한 운영수익(Income Gain) 창출이 가능함을 시사합니다.

타겟 마케팅의 명확성:한국 내 폭발적으로 성장하는 '파크골프' 수요와 클락의 지리적 이점, 그리고 '메디컬 클리닉'이라는 실버 케어 요소를 결합하여 단순 숙박 시설 이상의 '롱스테이(Long-stay) 시니어 복합단지'로서의 차별화된 입지를 구축했습니다.